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Architekten – einer der Stützpfleiler für Hotelneubau / Hotelsanierung
Immer wieder werden wir von architekt4you.de gefragt, ob sich die Partner unseres Netzwerkes nur mit Wohnungsbau beschäftigen oder auch mit Gewerbebau, und wo der Reiz der einzelnen Aufgaben liegt ?
Natürlich freut sich jeder Architekt, wenn ein anspruchvoller otelneubau oder auch eine Hotelsanierung als Auftrag zu vergeben ist.
Generell ist bei der Hotelsanierung durch das Bauen im Bestand etwas mehr Fingerspitzengefühl gefragt als bei „normalen“ Bauvorhaben.
Man muss sich den Gegebenheiten anpassen, was die Sache schwieriger aber auch interessanter gestaltet.
Welche Grundlagen muss es geben ?
Das Aufmass zur Wohnflächenberechnung / Nutzflächenberechnung wie auch die Erstellung der Bestandspläne stellen die Grundlage dar.
Es folgt die Planung der Umbaumaßnahmen bis zur Koordinierung der einzelnen Gewerke. Gerade hier ist es wichtig, die Planung so optimal zu gestalten, dass schon bei der Vergabe und nachher bei der Koordinierung der einzelnen Bauabschnitte und der einzelnen Gewerke keine Faktoren auftreten können, die den Bauprozess behindern.
„Time is money“ ist gerade auch hier einen wichtigen Faktor.
Man kann ein Bauvorhaben lt. der HOAI ( Honorarordnung für Architekten und Ingenieure ) in 9 Leistungsphasen unterteilen:
1. Grundlagenermittlung
2. Vorplanung
3. Entwurfsplanung
4. Genehmigungsplanung
5. Ausführungsplanung
6. Vorbereitung der Vergabe
7. Mitwirkung bei der Vergabe
8. Objektüberwachung (Bauüberwachung)
9. Objektbetreuung und Dokumentation
Welche der 9 Leistungsphasen nun von einem Architekturbüro übernommen wird, hängt von den Bauherren ab. Viele Architekten arbeiten nur in Leistungsphase 1- 4 und die anderen Leistungsphasen werden von spezialisierten Architekturbüros übernommen, wobei hier immer noch die enge Zusammenarbeit der einzelnen Planungsbeteiligten notwendig ist.
Die Koordination der einzelnen Gewerke auf der Baustelle wird in der Leistungsphase 8 ( Bauüberwachung ) ausgeführt – hier ist es besonders wichtig, qualifizierte Mitarbeiter zu beschäftigen.
Sollten Sie weitere Fragen haben können Sie sich gerne unter www.architekt4you.de informieren oder auch gezielt Fragen stellen.
Quelle: Herr Beck, www.architekt4you.de
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